LCAI - Laure Clarinval Agence Immobilière - Maison - à vendre

LCAI

5575 Gedinne

325 000 €

Maison - à vendre

152 m² 4 2 PEB : G

Vous cherchez un bâtiment rénové qui a pu garder tout son charme et son authenticité? Ne cherchez plus! Cette propriété répondra à toutes vos demandes! Vous y trouverez au rez-de-chaussée un hall desservant 3 chambres, une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douche et une buanderie. L'étage a été aménagé style loft cosy, avec une partie salon, une partie détente avec billard, un WC, une salle à manger, et une cuisine équipée. La terrasse est accessible depuis la pièce de vie et vous y trouverez une terrasse orientée Est, idéale pour profiter d'un barbecue! A l'extérieur, le hangar en bois de plus de 150m2 a été aménagé en terrasse couverte, pour pouvoir profiter de l'extérieur même par mauvais temps! Côté technique : électricité conforme, châssis double vitrage, chauffage via poêle à bois et poêle à pellets, boiler électrique.

Rue de la Morie 28 - 5575 Gedinne

Localiser sur la carte

Détails

Général

Référence 6646798

Catégorie Maison

Meublé Oui

Nombre de chambres 4

Nombre de salles de bain 2

Jardin Oui

Surface du jardin 700 m²

Garage Non

Terrasse Oui

Parking Oui

Surface habitable 152 m²

Surface du terrain 946 m²

Disponibilité 07/04/2025

Bâtiment

Année de construction 1930

Nombre de garage 0

Année de rénovation 2014

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non

Cuisine Oui

Ascenseur Non

Double vitrage Oui

Chauffage (type) poêle à bois

Type de cuisine amer. équipée

Sdb (type) douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est

Type d'environnement campagne

Type d'environnement 2 calme

Exposition de la façade avant ouest

Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 2

Nombre de sdd 2

Chambre 1 (surface) 9 m²

Chambre 2 (surface) 9 m²

Chambre 3 (surface) 9 m²

Chambre 4 (surface) 9 m²

Nbre de terrasse(s) (nombre) 1

Salle de séjour (surface) 79 m²

Salle à manger (surface) 16 m²

Cuisine (surface) 17 m²

Buanderie (surface) 11 m²

Salle de bain 1 (surface) 5 m²

Sdd (surface (sdd1)) 6 m²

Possibilité profession libérale (surface) 100 m²

Hall d'entrée (surface) 14 m²

Atelier (surface) 100 m²

Orientation de la terrasse 1 est

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Loué Non

Domaine juridique

Servitude Non

Destination bâtiment (type) privé - habitation

Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

Électricité Oui

Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 728 €

À proximité

Magasins Oui

Ecoles Oui

Transports en commun Oui

Centre sportif Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) G

PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 928

Emission CO2 (émission CO2) 65

E total (Kwh/an) 194894

PEB code unique 20250402020945

PEB valide jusqu'au (datetime) 02/04/2035

Date du PEB (datetime) 02/04/2025

Documents

Transports en communs

Gares

Ecoles & universités

Commerces

Plaines de jeux

Crèches

Sports & loisirs

Hôpitaux & soins médicaux

Restaurants

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150 m² 3 1 4

Prendre contact pour le bien : 6646798

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